Wysokie ceny nieruchomości i rosnące stopy procentowe zmusiły wielu Polaków do odłożenia zakupu mieszkania. Osoby, które posiadają gotówkę lub wysoki wkład własny, powinny jednak znów rozważyć tę decyzję. Wbrew pozorom to dobry czas dla inwestujących w nieruchomości. 

Już teraz możemy stwierdzić, że 2022 r. był historyczny dla rynku kredytów. Nowelizacja rekomendacji, nakazująca bankom wyliczanie zdolności kredytowej z buforem aż 5 p.p., praktycznie zamroziła hipoteki. Polacy, którzy posiadali już pożyczkę, odczuli z kolei systematyczne zmiany stóp procentowych, przekładające się na coraz wyższe raty.

Pocieszeniem niech będzie to, że stopy procentowe w końcu zaczną spadać. Zgodnie z wieloma prognozami zmiany odczujemy już w II połowie 2023 r. Jak pokazują dane, wartość nieruchomości zawsze długookresowo rośnie. Jeśli posiadamy więc wkład własny na poziomie przynajmniej 30–40 proc., kredyt na nieruchomość inwestycyjną może być opłacalnym rozwiązaniem. Rosnąca wartość inwestycji sprawia, że obciążenie finansowe po czasie przechodzi w zysk.

Raty kredytu składają się w końcu z kapitału i odsetek. Można stwierdzić, że wyłącznie odsetki są realnym kosztem kredytobiorcy, ponieważ kapitał z raty na ratę kumuluje się na rzecz właściciela. Tym samym z miesiąca na miesiąc spłacamy coraz większą część mieszkania, inwestując tym samym w naszą przyszłość.

Zysk z nieruchomości dodatkowo podbija rynek najmu, który jest obecnie bardzo chłonny. Inwestycja zrealizowana w dobrym standardzie i świetnie skomunikowana z centrum może przynosić profit przez cały rok. Jeśli kupimy na kredyt mieszkanie inwestycyjne i będziemy je wynajmować, to już po 10 latach możemy powiększyć majątek nawet o kilkaset tysięcy złotych.

Skąd pewność, że wartość nieruchomości będzie wciąż rosnąć? Wskazują na to: dane historyczne, korelacja cen nieruchomości ze średnim wynagrodzeniem, które w Polsce wciąż rośnie, oraz fakt, że nieruchomości bardzo dobrze radziły sobie w czasie poprzednich kryzysów. Podczas poprzedniej recesji, gdy indeks WIG odnotował drastyczny spadek rzędu 70 proc., a wartości srebra i globalnego rynku akcji zmalały o 55 proc., inwestorzy tracili na nieruchomościach najwyżej 8 proc., czyli stosunkowo niewiele w porównaniu z pozostałymi aktywami.

Jest jeszcze jeden aspekt, który będzie miał wpływ na kształtowanie się cen nieruchomości. To wstrzymanie projektów deweloperskich. Drastyczne ograniczenie sprzedaży kredytów powoduje, że ceny mieszkań w wybranych segmentach (zwłaszcza popularnym) chwilowo zatrzymały się lub nawet spadają. Deweloperzy odkładają więc wdrożenie projektów na lepszy okres, kiedy sytuacja gospodarcza będzie już bardziej stabilna. Szacuje się, że liczba nowych inwestycji w wybranych firmach zostanie zredukowana nawet o 80 proc. Biorąc pod uwagę fakt, że proces deweloperski średnio trwa ok. 24 miesiące, już w przyszłym roku możemy spodziewać się luki podażowej, która znów podbije wzrost cen mieszkań.

Nie mam wątpliwości co do tego, że rynek nieruchomości to dziś rynek inwestora. Osoby, które będą potrafiły odpowiednio wykorzystać ten czas i skłonność deweloperów do negocjacji, mogą wiele zyskać.

Autor:

Piotr Tarkowski od kilkunastu lat związany z branżą, ekspert rynku nieruchomości miesięcznika „Manager”

Mało kto zdaje sobie sprawę z tego, że od czasów, gdy w 1952 roku odkryto zjawisko osteointegracji – stałego połączenia z kością tytanowego elementu – zaczęła się prawdziwa rewolucja w stomatologii, dzięki której wymyślono implanty dentystyczne. Powodzenie implantów bierze się stąd, że doskonale zastępują używane dotychczas protezy zębowe dając użytkownikowi nie tylko komfort noszenia, ale przede wszystkim więcej pewności siebie i lepszej samooceny. Tak jak medycyna stale podlega postępowi, tak i implantologia nie stoi w miejscu, a my pacjenci możemy czerpać z jej zdobyczy więcej i więcej. O jej ciekawych najnowszych osiągnięciach mówi ekspertk Michał Kort z kliniki Implantik.

Jest pan znany w branży z prac badawczo-rozwojowych, dzięki którym stale wprowadza pan własne produkty. Jakie są to produkty i co daje pacjentowi ich zastosowanie?

Wraz z zespołem prowadzimy prace badawczo-rozwojowe mające na celu doskonalenie procesów wytwórczych konstrukcji protetycznych. Stale ulepszane korony, mosty i licówki dają pacjentom coraz wyższy komfort użytkowania, a jednocześnie estetykę. Dodatkowo w oparciu o nasze doświadczenie i dostępne innowacyjne technologie opracowaliśmy też autorski program rekonstrukcji zgryzu Implantik Digital. Jest to schemat postępowania, który pozwala na uzyskanie precyzyjnego, estetycznego i funkcjonalnego uzupełnienia protetycznego w odniesieniu do stawu skroniowo-żuchwowego, napięcia mięśniowego oraz układu kostnego tak, aby pacjent mógł dłużej cieszyć się nowym uzębieniem. Ze względu na innowacyjność tej procedury, stale testujemy jej zastosowanie na zainteresowanych. Jak na razie efekty są bardzo zadawalające.

Zabiegi implantologii są dosyć skomplikowane w stosunku do innych form uzupełnienia zębów. Czy stosuje się w nich znieczulenie ogólne?

Zawsze stosuje się znieczulenie, ponieważ mamy tu ingerencję w tkankę miękką skalpelem. Zwykle wystarczy znieczulenie miejscowe, ale my poszliśmy o krok dalej i dla osób cierpiących na dentofobie oraz choroby o podłożu neurologicznym stosujemy nawet znieczulenie ogólne. Taką możliwość daje nam specjalne urządzenie do znieczulenia ogólnego, sala zabiegowaoraz współpraca ze specjalistami od anestezjologii i przeszkolonym personelem pomocniczym. Oczywiście tam, gdzie nie trzeba znieczulenia ogólnego, nie stosujemy tego rozwiązania. Dobrze jest, gdy nasi pacjenci otaczani są opieką psychologiczną podczas całej tej procedury leczniczej.

Podobno w stomatologii pacjenci coraz częściej pytają o zabiegi znane z kosmetologii – endermologią – czy taki zabieg jest częsty?

Endermologia to masaż podciśnieniowy, którego zadaniem jest oddziaływanie na tkankę łączną. Tylko endermologia jest w stanie w naturalny i szybki sposób pobudzić naszą skórę do produkcji elastyny, fibroblastów i kwasu hialuronowego. Właśnie dlatego cieszy się takim powodzeniem w kosmetologii. W stomatologii wykorzystywane są zabiegi endermologii i lasera jako doskonałe uzupełnienie regeneracyjne tkanek przed i po pozabiegowo. Zwłaszcza po implantacji i zabiegach chirurgicznych. Holistyczne podejście daje pacjentowi poczucie pełnego bezpieczeństwa. Nie ma wielu klinik w Polsce, które mają aż tak szeroki wachlarz zabiegów. To dlatego jesteśmy członkami elitarnej grupy (Internationale Team For Implantology), która potwierdza nasze kompetencje implantologiczne.

Czy Polacy przejmują się wyglądem zębów? Czy dużo w Polsce wykonuje się leczenia ortodontycznego?

Coraz więcej na szczęście. Nie mogę wypowiadać się w liczbach za inne kliniki, bo tego nie wiem. Moja posiada Diamentowy Status Kliniczny z tytułu realizacji bardzo dużej ilości procedur w leczeniu ortodontycznym w systemie alignerowym (nakładkowym). Od 2014 r przeprowadziliśmy przez nie około 400 pacjentów. Doświadczenie budowane latami przekłada się na swobodę naszego działania, a to na bezpieczeństwo i efekt ostateczny leczenia ortodontycznego. Implantik stała się Centrum Projektowym wiodącego na rynku producenta aparatów alignerowych. Alignery mają formę przezroczystych nakładek dopasowanych do łuków zębowych, dlatego są prawie niezauważalne. Dodatkowo można je zdejmować i zakładać samodzielnie.

Co jeszcze powinno znaleźć się w nowoczesnej klinice stomatologicznej?

Bardzo ważne i w zasadzie już traktowane jako podstawowy instument, używany w nowoczesnej cyfrowej stomatologii, są drukarki 3D. Służą one przede wszystkim do wykonywania szablonów wszelkiego rodzaju wstępnych projektów uzębienia typu wax up, mock up oraz szablonów implantologicznych. Dają one pacjentowi przewidywalność na każdym etapie leczenia. Warto dysponować na miejscu nawet 2 sztukami, aby nikt nie musiał czekać z procedurą leczenia.

Implantologia to dziedzina stomatologii skupiająca tylko wybitnych w swoim fachu, czy też każdy dentysta może zostać implantologiem?

Przyjęło się mówić, że głównie tych wybitnych, bo jest to dziedzina zdecydowanie bardziej wymagająca niż zwykłe leczenie dentystyczne. Ale ja osobiście staram się ciągle powiększać to elitarne grono ekspertów stomatologii. Z mojej inicjatywy dwa lata temu powstał pierwszy na świecie klub dla techników dentystycznych stworzony w ramach ITI w 50 letniej historii tej organizacji. Jestem dyrektorem sekcji International Team for Implantology (polecam przeczytać https://www.iti.org/about/who-we-are.) ITI powstał w 1980 roku jako sojusz interdyscyplinarnych specjalistów. Celem organizacji było dobrowolne i idealistyczne prowadzenie badań i rozwoju w nowo rozwijającym się obszarze medycyny implantologicznej. Głównymi architektami ITI byli profesor André Schroeder z Berna i dr hc Fritz Straumann z Waldenburga. Według profesora Schroedera „Badania medyczne wymagają niezależności, otwartej przestrzeni i możliwości dyskusji”. Te trzy elementy są kamieniem węgielnym ITI i znacząco przyczyniły się do szybkiego rozwoju i sukcesu implantologii. ITI zyskał reputację dzięki naukowej dyscyplinie w połączeniu z silnym skupieniem się na pacjencie. Organizacja wspiera założenie dobrze udokumentowanych wytycznych leczenia, popartych obszernymi testami klinicznymi i długoterminowymi wynikami.