Adam Bojanowski – właściciel i prezes firmy „Działki budowlane w zaciszu”, przedsiębiorca, ekspert rynku nieruchomości.
W obliczu obecnej sytuacji, spowodowanej trudnościami po pandemicznymi, skutkami wojny na Ukrainie oraz rosnącą inflacją. Wiele sektorów gospodarki zaczyna odczuwać wpływ tych czynników. Pomimo tego, rynek nieruchomości wciąż przyciąga inwestorów jako jedną z najbardziej interesujących gałęzi gospodarki. Tutaj bezpieczeństwo inwestycji idzie w parze z wyzwaniami związanymi z uzyskiwaniem finansowania oraz zdolnością kredytową potencjalnych finansobiorców.
Właściciel i prezes firmy „Działki budowlane w zaciszu” – Adam Bojanowski dzieli się swoim punktem widzenia na temat bieżących kierunków na rynku nieruchomości oraz ocenia czy inwestowanie w ten sektor jest skutecznym sposobem na zabezpieczenie przed inflacją.
Inwestowanie w nieruchomości a inflacja: bezpieczeństwo inwestycji
Obecnie, dla przedsiębiorców i osób chcących zabezpieczyć swoje środki, bezpieczeństwo inwestycji jest niezwykle ważnym aspektem. W rzeczywistości, dwa główne aspekty, na które trzeba zwrócić uwagę to wartość pieniądza i wartość nieruchomości. Jeśli wartość pieniądza spada, ceny nieruchomości rosną. Jednak warto pamiętać, że wartość nieruchomości zależy od wielu czynników, takich jak: dostępność kredytów, przepisy dotyczące odrolnienia, dostępność nieruchomości dla deweloperów, sytuacja gospodarcza oraz dostępność i opłacalność innych form inwestowania. Wzrost cen nieruchomości sam w sobie nie zrekompensuje inflacji, dlatego inwestorzy muszą czerpać dodatkowe przychody z nieruchomości, aby osiągnąć dodatnią stopę zwrotu. Niemniej jednak, posiadanie nieruchomości jest wciąż skutecznym sposobem zabezpieczenia przed inflacją.
Czynniki decydujące o sukcesie na rynku nieruchomości
W dzisiejszych czasach klienci oczekują nie tylko dobrej oferty, ale także pomocy w kwestiach formalnych związanych z transakcją. Dobra współpraca z władzami gmin, kwestie techniczne tj. uzbrojenie działek, odrolnienie czy budowa dróg dojazdowych to elementy, które wpływają na atrakcyjność i wartość nieruchomości. Warto też być elastycznym i pomocnym wobec klientów w trudnych sytuacjach. Wartość nieruchomości zależy nie tylko od jej stanu technicznego i lokalizacji, ale również od sytuacji na rynku. Banki, które odmawiają udzielenia kredytu osobom z wysokimi dochodami i wkładem własnym, nie realizują rzeczywistych potrzeb rynku. Ciekawą opcją dla klientów są systemy ratalne, gdzie zdolność kredytowa nabywcy nie ma znaczenia, a nieruchomość stanowi zabezpieczenie dla firmy.
Wymaganie od klientów nadmiernych zabezpieczeń wiąże się z dodatkowymi kosztami dla obu stron i spowalnia gospodarkę. Spadek popytu na kredyty mieszkaniowe powoduje również obniżenie marż bankowych, co z kolei wpływa na cały sektor.
Warto jednak pamiętać, że problemy sektora bankowego wynikają nie tylko z nieruchomości, ale również z innych czynników, takich jak zbyt wysokie koszty operacyjne czy np. ekspozycja toksyczne instrumenty pochodne. Spadek wartości nieruchomości, które były przejmowane przez banki, przyczynił się do kryzysu, ale nie był jedyną przyczyną. Banki, które miały problemy ze wspomnianą wysoką ekspozycją na toksyczne instrumenty pochodne lub zbyt wysokimi kosztami operacyjnymi, również zbankrutowały. Warto pamiętać, że banki narażone są na zupełnie inne ryzyka niż małe i średnie przedsiębiorstwa.
Małe przedsiębiorstwa, które charakteryzują się niskimi kosztami i posługują się swoimi własnymi środkami finansowymi, a nie pieniędzmi swoich klientów, mogą wziąć na siebie większe ryzyko, co jest rozsądnym podejściem.
Aktualne trendy dotyczące mieszkań i nieruchomości
Przez ostatnie dekady zaobserwowaliśmy masową migrację ludności ze wsi do miast. Jednak obecnie wydaje się, że ten trend się odwraca. Mieszkańcy miast coraz chętniej zamieniają hałaśliwe osiedla na urokliwe działki, gdzie mogą cieszyć się czystym powietrzem i widokiem pięknej przyrody. Zdolność do pracy zdalnej i możliwość robienia zakupów przez internet sprawiają, że mieszkanie w mieście staje się coraz mniej atrakcyjne. Ze względu na stale rozwijającą się infrastrukturę drogową oraz coraz bardziej zaawansowane technologie samochodowe, dojazdy z terenów wiejskich do miast stają się coraz bardziej wygodne i komfortowe. Wybierając dom poza miastem, można cieszyć się większą działką i przestrzenią mieszkalną. Infrastruktura i uzbrojenie działek stają się coraz bardziej dostępne, a życie poza miastem zyskują na komforcie. Klienci doskonale zdają sobie z tego sprawę, dlatego działki położone kilkadziesiąt kilometrów od dużych miast cieszą się dużym zainteresowaniem. Klienci szukają pięknych widoków, atrakcyjnego terenu i miejsca, które przypomina im wakacje przez cały rok. Dawniej atrakcyjne działki znajdowały się blisko centrum miast, ale dzisiaj klienci patrzą na to inaczej, dlatego nasza oferta skupia się głównie na atrakcyjnych nieruchomościach na Kaszubach i Mazurach.
