Sukces na współczesnym rynku nieruchomości wymaga przedsiębiorczości większej niż kiedykolwiek

W dzisiejszych czasach, aby osiągnąć sukces na zmieniającym się i niestabilnym rynku, inwestorzy muszą wykazać się większą elastycznością i innowacyjnością niż kiedykolwiek wcześniej. Przykładem takiego podejścia może być inwestor Adam Bojanowski, którego sukces w branży nieruchomości wynika z nietypowych działań i szybkiego reagowania na zmiany.

Adam Bojanowski, przedsiębiorca związany z rynkiem nieruchomości, namawia innych przedstawicieli branży do podejmowania nietypowych inicjatyw biznesowych, które są kluczowe dla osiągnięcia sukcesu w obecnej rzeczywistości, charakteryzującej się ciągłymi wzrostami stóp procentowych, inflacją, recesją i niska zdolnością kredytową społeczeństwa. Bojanowski jako przedsiębiorca regularnie opracowuje niekonwencjonalne strategie deweloperskie, które w czasach kryzysu okazują się kluczowe do osiągnięcia sukcesu w branży nieruchomości. W 2022 roku zastosował on oryginalne rozwiązania, które umożliwiły jego firmom – Działki Budowlane w Zaciszu i Ergodomy Invest, przetrwanie i odniesienie sukcesu w tak trudnych czasach kryzysu. Jego strategia polegała na wykorzystaniu kreatywności, elastyczności i szybkiego reagowania na zmieniające się warunki na rynku.

W ubiegłym roku przeciętnemu Kowalskiemu ciężko było poradzić sobie z obsługą kredytów, co stworzyło nowe wyzwania dla przedsiębiorców. Niepewność stóp procentowych oraz rosnące ceny energii skłoniły wielu inwestorów do wstrzymania swoich inwestycji. W obliczu trudnej sytuacji, każdy – zarówno przedsiębiorcy, jak i zwykli ludzie – poszukiwali sposobów na przetrwanie. Niektórzy zdecydowali się na minimalizowanie wydatków, inni – chcąc pozbyć się zadłużenia – na sprzedaż nieruchomości. Dodatkowo od momentu, gdy do Polski zaczęło napływać wielu imigrantów z Ukrainy, rynek najmu przeżył swój renesans. Ceny najmu osiągnęły rekordowo wysoki poziom, co skłoniło niektórych do inwestycji w nieruchomości jako zabezpieczenie przed inflacją i jednocześnie okazję do zysku. Zauważalna stała się tendencja do poszukiwania niewielkich powierzchni mieszkań. Właśnie w tym kontekście tak zwana „mała deweloperka” zaczęła zyskiwać na popularności. Mieszkania o mniejszej powierzchni są zdecydowanie tańsze w utrzymaniu i wykończeniu. W czasach kryzysu przedsiębiorczość musi wykorzystać swój maksymalny potencjał kreatywności.

Adam Bojanowski podkreśla, że przedsiębiorcy nie mogą pozwolić sobie na bierność i oczekiwanie na lepsze czasy. Muszą tworzyć nowe koncepcje biznesowe, które dostosują się do realiów rynkowych. Jednym z najciekawszych pomysłów okazała się sprzedaż nieruchomości na raty wewnętrzne deweloperów czyli bez udziału banków, co dało możliwość osobom nie mającym zdolności kredytowej na własne mieszkanie, lub dom. Dlatego Bojanowski postanowił zainwestować własne środki w budowę małych domów o powierzchni od 45 do 70 m2, i jego wewnętrzne raty ułatwiły ich sprzedaż. W zeszłym roku, gdy ponad 90% wniosków o kredyt zostało w Polsce odrzuconych, sytuacja stała się tak skomplikowana, że chcąc uniknąć zastoju w niektórych inwestycjach, deweloperzy musieli zastosować taki wewnętrzny system ratalny. Bojanowski dołączył do tego trendu, oferując w ten sposób sprzedaż swoich działek w zaciszu i innych nieruchomości. Eliminuje to długą procedurę badania zdolności kredytowej, a wpłata własna kupującego i umowa pozostawiająca tytuł własności deweloperowi do pełnej spłaty ceny domu, stanowią wystarczające zabezpieczenie. Mały metraż domu, czy mieszkania to też niższa cena, więc wiele osób mogło zakupić domy za gotówkę. Ponadto, analizując sposób, w jaki inne rynki światowe poradziły sobie z kryzysami, Bojanowski przewiduje, że kolejny koncept to domy mobilne. Inwestor jest przekonany, że wkrótce zyskają na popularności także w Polsce. Mają one jedynie od 9 do 14 metrów długości i od 2,5 do 4 metrów szerokości, co sprawia, że są nie tylko łatwo dostępne za gotówkę, ale także bardzo ekonomiczne w utrzymaniu. Dodatkowym atutem jest możliwość przenoszenia ich z miejsca na miejsce, dostosowując się do zmieniającej się sytuacji życiowej. Adam Bojanowski zauważa, że wiele osób w Polsce traktuje tę opcję jako rozwiązanie dla trudnych okoliczności życiowych. W obliczu niepewnych czasów, wielu ludzi szuka sposobu na przetrwanie. Bojanowski podkreśla, że jego firma potrafi w ciągu zaledwie 7-10 dni zbudować taki dom mobilny, a dla klientów dostępnych jest kilkaset urokliwych działek w spokojnych, wiejskich okolicach, do których prowadzą dogodne autostrady, oferowanych przez jego Działki Budowlane w Zaciszu. W obliczu trwającego kryzysu, stres staje się nieodłącznym towarzyszem codzienności, dlatego niektórzy pragną uciec jak najdalej od miast i odnaleźć miejsce pełne spokoju. Warto jednak zauważyć, że dzisiejsze wiejskie gminy różnią się od tych sprzed lat. Bojanowski, śledząc ten trend, skoncentrował swoje inwestycje na obszarach, gdzie już istnieją nowe drogi i szkoły, które zostały zbudowane dzięki funduszom unijnym. Infrastruktura tych obszarów nie ustępuje tym, które można znaleźć na przedmieściach. Obserwując zmiany zachodzące na świecie, inwestorzy, muszą stale wychodzić z nowymi propozycjami, które są dostosowane do możliwości Polaków. W dzisiejszych czasach ekologia i ekonomia idą ze sobą w parze. Tak jak firmy Bojanowskiego – Działki Budowlane w Zaciszu oraz Ergodomy Invest, inwestorzy muszą odpowiadać na rosnące znaczenie ekologii, na którą coraz więcej osób zaczyna stawiać. Rozwiązaniem są obecnie domy jednorodzinne, zwane energooszczędne, które są praktycznie samowystarczalne pod względem energetycznym.

Zastosowane w takich domach przez Bojanowskiego pompy ciepła i panele słoneczne pozwalają mieszkać w zgodzie z naturą i jednocześnie ekonomicznie, ponieważ są one nieduże i zapewniają tanie ogrzewanie i oświetlenie przy wykorzystaniu odnawialnego źródła energii. Koszt budowy takiego domu wynosi około 260-400 tysięcy złotych. Od czasu pandemii, wolnostojące budynki cieszą się większym powodzeniem niż mieszkania, nawet jeśli miałyby być tylko wynajmowane. Domki mogą być niewielkie, pod warunkiem że mają dostęp do lasu, łąki lub nawet pola. Trend ekologii w branży budowlanej z pewnością nie zniknie szybko, a wręcz będzie się umacniał ponieważ coraz bardziej zdajemy sobie sprawę, że nasze zdrowie zależy od dwóch czynników, na które mamy wpływ: redukcji stresu i kontaktu z naturą. Im więcej czasu spędzamy na świeżym powietrzu, tym łatwiej jest kontrolować stres. Dlatego wielu Polaków stara się zmniejszyć poziom stresu, decydując się na ucieczkę z miast na wieś. Od kilku lat obserwuje się migrację z obszarów miejskich na tereny wiejskie, a odkąd firmy zauważyły, że praca zdalna jest tak samo wydajna i korzystna jak praca stacjonarna, coraz więcej osób wybiera życie z dala od popularnych miejskich aglomeracji. Ciekawym zjawiskiem jest zupełna nisza na rynku nieruchomości, jaką można znaleźć w wynajmie nieruchomości wiejskich. Niewielu obecnie oferuje tego rodzaju rozwiązania, dlatego każdy, kto jako pierwszy zacznie oferować takie możliwości, będzie dominować tę niszę. Dokładnie to zrobił Bojanowski, i już inni próbują podążać śladem tego pomysłu, który okazał się sukcesem. Na jednej z wielu działek o powierzchni 12 hektarów, Bojanowski postawił dwa wolnostojące budynki mieszkalne. W pierwszym z nich znajduje się 8 wynajmowanych mieszkań, a drugi to 4 kawalerki. Wszystkie mieszkania są nowocześnie urządzone, w pełni wyposażone i nie ustępują standardom miejskim, jednak wokół nich rozciąga się malowniczy las i piękna przyroda. Pierwotnie Bojanowski planował wynajmować te mieszkania maksymalnie na rok, ale lokatorzy tak bardzo pokochali swoje nowe miejsce zamieszkania, że mieszkają tam już od 3 lat i nie mają zamiaru się wyprowadzać. Bojanowski przyznaje, że to innowacyjne podejście do wynajmu nieruchomości, ale jak mówi przysłowie – potrzeba jest matką wynalazku. Kolejną propozycją, którą mogą wprowadzić inni inwestorzy i deweloperzy, jest wykorzystanie technologii wirtualnej rzeczywistości, która pozwoli klientom na zdalne zwiedzanie nieruchomości, przed jej zakupem. Dzięki temu zaoszczędzą czas i zwiększą zainteresowanie oraz zaangażowanie. Bojanowski opracowuje także specjalne programy lojalnościowe, które mają zachęcać klientów do korzystania z oferty jego firmy. Tylko takie nowatorskie podejście, dostosowane do potrzeb klientów i obecnych realiów, może przynieść wzrost sprzedaży i zysków, nawet w trudnych warunkach rynkowych.