HREIT S.A. w restrukturyzacji ostro kwestionuje sprawozdanie zarządcy przymusowego, zarzucając mu poważne błędy i zniekształcenie sytuacji finansowej spółki. Według HREIT aktywa zostały zaniżone o ok. 1 mld zł, a zobowiązania zawyżone o blisko 700 mln zł, co może wprowadzać w błąd sąd, wierzycieli i opinię publiczną. Spółka wskazuje, że jej realny potencjał inwestycyjny i wartość majątku umożliwiają pełne zaspokojenie roszczeń — pod warunkiem otwarcia postępowania sanacyjnego.
15 października 2025 r. HREIT złożyła do sądu szczegółowe stanowisko wobec
sprawozdania, wskazując liczne błędy, pominięcia oraz nieuprawnione interpretacje.
Spółka podkreśla, że dokument nie może stanowić wiarygodnej podstawy do
podejmowania decyzji o jej dalszych losach.
Nieścisłości i pominięcia w sprawozdaniu
Zgodnie z analizą HREIT, zarządca przymusowy błędnie przedstawił m.in. liczbę
postępowań sądowych – wskazując ponad 260 spraw, podczas gdy po wyłączeniu
sporów zakończonych i spraw towarzyszących głównym postępowaniom, to faktycznie
jest ich około 30. Do tego w 10 sporach to spółka wystąpiła z powództwem.
Nieprawidłowości dotyczą również inwestycji w Krakowie przy ul. Pachońskiego –
zarządca trzykrotnie zaniżył poziom zaawansowania prac budowlanych i sugeruje brak
możliwości dokończenia budowy. Tymczasem HREIT prowadzi zaawansowane rozmowy
z inwestorami zainteresowanymi zakupem kompleksu działek, co nie tylko pozwoliłoby
szybko wznowić prace budowlane, ale mogłoby przynieść spółce nawet 40 mln zł
przeznaczonych na spłatę zobowiązań.
Nieprawdziwe odniesienia i skutki reputacyjne
HREIT wskazuje, że w sprawozdaniu znalazły się odniesienia do nieprawomocnej decyzji
Prezesa UOKiK, która nie dotyczy spółki, a innego podmiotu z grupy. W ocenie HREIT
takie działania są manipulacyjne i wprowadzają w błąd opinię publiczną. Publikacja dokumentu doprowadziła już do pojawienia się w mediach nieprawdziwych
informacji określających spółkę jako „bankruta” czy „piramidę finansową”. HREIT
podkreśla, że tego rodzaju określenia są bezpodstawne i szkodzą reputacji firmy, jej
pracowników oraz inwestorów.
Pominięte dane i błędne założenia
HREIT S.A. zwraca uwagę, że w sprawozdaniu zarządcy przymusowego brakuje
kluczowych elementów analizy finansowej, które zgodnie z ustawą Prawo upadłościowe
powinny zostać przedstawione w sposób pełny i transparentny. W szczególności
pominięto orientacyjny kosztorys postępowania upadłościowego, mimo że takie
zestawienie stanowi obowiązek ustawowy zarządcy.
Z szacunków opartych o liczby przedstawione w kwestionowanym przez HREIT
sprawozdaniu wynika, że w scenariuszu upadłości poziom zaspokojenia wierzycieli nie
przekroczyłby 36,95%, i to przy założeniu braku dodatkowych kosztów likwidacyjnych.
Dla porównania, w ramach postępowania sanacyjnego – które umożliwia kontynuację
działalności gospodarczej, sprzedaż aktywów w sposób zorganizowany i uniknięcie
wyprzedaży poniżej wartości rynkowej – możliwe jest pełne, a zarazem szybsze
zaspokojenie roszczeń wierzycieli. W ocenie HREIT, zarządca nie tylko zaniechał
przedstawienia kosztów upadłości, ale również nie uwzględnił korzyści płynących z
kontynuowania działalności w ramach sanacji – takich jak utrzymanie wartości majątku,
miejsc pracy oraz bezpieczeństwa nabywców mieszkań. Tego rodzaju pominięcia
znacząco zniekształcają obraz sytuacji finansowej spółki i mogą prowadzić do decyzji
sprzecznych z interesem wierzycieli i inwestorów indywidualnych.
Faktyczny potencjał HREIT
Grupa HREIT zrealizowała dotychczas 12 inwestycji obejmujących łącznie 29 budynków i ponad 1 330 mieszkań w całym kraju. W trakcie postępowania restrukturyzacyjnego spółka ukończyła już 5 inwestycji (437 mieszkań), a kolejne 281 lokali jest w końcowej fazie odbiorów. Spółka dysponuje ponadto listami intencyjnymi i ofertami inwestorów opiewającymi na kilkaset milionów złotych, potwierdzającymi możliwość dokończenia realizacji inwestycji, odbudowę potencjału i spłatę zobowiązań. Co więcej należy podkreślić, że HREIT posiada miliardowy majątek, a bank ziemi posiadany przez HREIT po sprzedaży
wytypowanych do tego działek, umożliwia rozpoczęcie inwestycji obejmujących ok. 470
tys. m² mieszkań o potencjalnej wartości przekraczającej 4,4 mld zł.
Deklaracja HREIT
Spółka deklaruje pełną współpracę z sądem i wierzycielami, apelując o podejmowanie
decyzji na podstawie rzetelnych, zweryfikowanych danych. HREIT wnioskuje o otwarcie
postępowania sanacyjnego, które – w jej ocenie – pozwoli na pełne zaspokojenie
wierzycieli oraz kontynuację działalności inwestycyjnej.
źródło: HREIT
